Приобретение квартиры является знаковым событием. Сделки происходят не часто, поэтому приходится к выбору жилья подходить обдуманно, подбирая оптимальные варианты. Не всегда жилплощадь приобретают для того, чтобы там жить самому или со своей семьей. Иногда можно купить новостройку в минске в качестве долгосрочного вложения.

Зачем инвестировать в недвижимость

Если есть накопленные средства, то их стоит превратить в инвестиционные вложения. Стабильным сегментом для капиталовложений считают рынок недвижимости. Приобретенную жилплощадь далее сдают в аренду, а полученные финансы повторно реинвестируют. Так обеспечивается бесперебойный доход с регулярными капиталовложениями.

Вариант бизнеса известен уже несколько веков. Примером являются доходные дома 19 века. При сравнении с выгодой от депозитных вкладов вложения в недвижимость являются более прибыльными.

Предыдущие десятилетия, когда на рынке застройщиков царил правовой хаос, ушли в прошлое. Дольщиков, оплачивающих новое жилье с момента начала строительства, защитили рядом законодательных актов. Это снижает риски потерять вложенные средства и избавляет будущих владельцев от мошеннических схем недобросовестных застройщиков. При возникновении проблем со стройкой вкладчики смогут получить компенсацию или возврат средств, а недострой передадут новому подрядчику.

Что купить: студию или однокомнатную квартиру

По исследованиям операторов рынка выгодным вариантом являются квартиры-студии, расположенные ближе к центру города, а не однокомнатные. Это связано с тем, что ценник на первые ниже на 15-20 %, поэтому срок окупаемости будет меньше. На такой расчет не оказывает влияние даже то, что однокомнатное жилье можно сдавать на три-пять тысяч рублей дороже.

На студии легко найти арендаторов. Типичным съемщиком таких квартир является молодой человек или пара людей, которые ищут апартаменты, расположенные поближе к работе. В спальных районах востребованы однокомнатные квартиры, так там основные квартиросъемщики – семьи с детьми. В их случае важно наличие изолированных помещений.

О каких налогах надо знать инвесторам в новостройки

Приобретенная недвижимость в среднем ценовом сегменте окупается за срок от 5 до 12 лет. Опытный инвестор берет жилье с дисконтом, которое требует капитальных вложений. Необходимо будет на первоначальном этапе провести косметический ремонт, что потребует дополнительных трат.

Придется платить подоходный налог для физических лиц. Он фиксированный и уплачивается за каждую жилую комнату. В Минске и других городах сумма регулируется отдельным законодательным актом. Если имеется регистрация ИП, то со сделки нужно отдавать 20% на доходы, полученные от предпринимательской деятельности.   

Юрлицам стоит приготовиться дополнить траты налогом на добавленную стоимость. При оформлении сделки через посредников рекомендуется консультироваться с юристом, чтобы сделка прошла с соблюдением действующих норм законодательства.