Для большинства семей единственной возможностью купить собственное жилье является получение ипотечного займа. Банки при поддержке государства предлагают разные варианты подобного кредитования, в том числе и те, что выдаются на льготных условиях. С 2018 года в России можно оформить семейную ипотеку.

Особенности семейной ипотеки

В программе участвуют семьи, имеющие одного и более ребенка, а также родители детей с особенностями развития, если они родились в период с 2018 по 2022 год включительно. Эти категории граждан могут оформить займ по сниженной процентной ставке в рамках от 6 до 12 млн рублей (верхняя и нижние границы меняются в зависимости от региона). Такой кредит не считается субсидированным, но за счет сниженной ставки помогает сделать ежемесячный платеж более комфортным и уменьшить общую переплату.

Оформить займ можно при покупке:

• квартиры в новостройке (как строящейся, так и уже сданной в эксплуатацию);


• вторичного жилья (только для тех, кто попадает под действие Дальневосточной ипотеки и приобретает квартиру в сельской местности);


• частного дома;


• таунхауса;


• участка под застройку.

Также те, кто ранее оформил ипотеку под высокий процент, но потом родили ребенка, могут провести рефинансирование. Важно отметить, что это выгодно, если разница по ипотечной ставке от 1% и более, а также займ был получен сравнительно недавно, и осталось еще много платежей.

Условия для оформления

Чтобы оформить семейную ипотеку нужно понимать, что минимальный первый взнос составляет не меньше чем 15% от оценочной стоимости недвижимого имущества. В его счет может быть внесен материнский капитал, но при оформлении права собственности дети должны будут получить доли в квартире.

Банки всегда проводят всестороннюю оценку заемщиков, это значит, что в обязательном порядке будет исследоваться платежеспособность клиента. Также в числе важных условий для получения подобного займа можно выделить:

• минимальный срок кредитования 3 года, максимальный 30 лет (временные рамки определяются с учетом возрастной категории получателя займа);


• размер кредита зависит как от стоимости недвижимого имущества, так и доходов того, кто его приобретает;


• банки допускают досрочное погашение без наложения штрафных санкций.

Прежде чем перейти к оформлению семейной ипотеки, недостаточно подобрать недвижимое имущество. Заемщик должен подробно изучить условия программы в своем регионе, рассмотреть предложения от разных банков. Только правильный подход и отсутствие спешки способны помочь подобрать оптимальный вариант приобретения собственного жилья в ипотеку.